摘要：
华润置地琨御府档次海淀琨瑜府优缺点？武汉琨瑜府为什么便宜？武汉懂房产的朋友，我想问问为啥关山大道泛悦城比琨瑜府房价要贵？华润置地琨御府档次长沙华润琨瑜府是长沙岳麓的新楼盘, 开发商... 华润置地琨御府档次
长沙华润琨瑜府是长沙岳麓的新楼盘, 开发商暂无资料, 华润琨瑜府普通住宅产权为70年,商住公寓产权为40年, 开盘时间待定, 价格待定。该楼盘位于岳麓区梅溪湖平川路38号（文化艺术中心站向北300米）, 小区规划占地面积46519.06 ㎡, 建筑面积176869.83 ㎡, 容积率3.00, 绿化率30.01%。该项目预计交房时间待定
该楼盘位于岳麓区梅溪湖平川路38号（文化艺术中心站向北300米）, 附近有搭乘418路到文化艺术中心下车，或搭乘205路、219路、228路在映日路临水路口下车，即可到达项目附近。轨道：2号线“文化艺术中心”站大约500米, 交通十分便利。中高端档次
海淀琨瑜府优缺点？
优点：
1、绝对位置好，生活很方便，学校紧邻小区。
2、华润品质好，相对来讲是值得信赖的。
3、离地铁站有点远了，但步行还是可达
4、不临主干道，相对安静，但小区里面都是小路，以后乱停车出行恐怕也不是特别方便，门口是学校，高峰期可能交通拥堵。
5、户型都较大，由于整个长动地块开发顺序的原因，出现了南高北低的楼栋格局，区域容积率高，都是高层。
6、投资前景很好，关山大道实际价值应该在2万5，性价比很高，未来上涨幅度还是非常不错的，关山大道还在发展期。相当值得购买，不过全款实在太压资金，对于投资来讲是一个很大的弊端。
7、长动以前为工业用地，但处理过后应该影响不大。周边有学校，可能有点吵。还有公交场，也会吵、尾气。
小区缺点：物业费较高 但保洁 保安服务品质感受直观 楼层较高
武汉琨瑜府为什么便宜？
因为是小产权，没房产证，地理位置和相关配套不太好！虽然有地铁，但离地铁还有七百米。离光谷的大洋百货还有世纪城有些远。离关山菜市场，有四里地。琨瑜府离保利时代和新世界K11的商业体，有二里多地。琨瑜府附近没有什么可支撑的产业，也没有什么优质小学，还是欠缺教育***。
武汉懂房产的朋友，我想问问为啥关山大道泛悦城比琨瑜府房价要贵？
两个原因，一是现在二手房琨御府是一期，琨御府一期在创业街里面，位置没有泛悦城好，要是换成在建的三期，可能位置就要好些；二是泛悦城是精装，琨御府毛坯，新房本身就比琨御府卖的贵。
