摘要：
为什么有人说不能卖现房？而是买楼花？为什么有人说不能卖现房？而是买楼花？有人这么说，应该是因为他觉得这个楼盘没在交房之前卖完，所以觉得这个楼盘不好。这个确实有一定道理，但是现房更能... 为什么有人说不能卖现房？而是买楼花？
有人这么说，应该是因为他觉得这个楼盘没在交房之前卖完，所以觉得这个楼盘不好。这个确实有一定道理，但是现房更能直观的让我们看到，更有保障性，跟现房相比，没有人愿意去选择期房，因为期房有未知性。
我们经常听别人说，还有现房新房在卖，肯定这个楼盘不咋的，卖了那么久没卖完。确实这么说有一部分道理，因为很多地方还是期房在售。这就跟当地的楼市政策有关，下面以普遍为例。
在武汉，新房大部分都是期房在卖。开发商从拿地，到建楼，楼盘没建好，一般都是1年以后，长的3年以后交房，就开始卖，开始通过各种渠道去宣传，去卖。很多楼盘没交房，都卖完了，比如武汉的神盘恒大御景，早早卖完了，今年年底可能交房。这个楼盘确实可以，还有一些准现房，比如百瑞景中央生活区五期，今年3月份交房。
武汉南湖的揽胜公园就是现房销售，还剩了一些房子再卖，我们也不能说这个楼盘不好，地段+风景+毛坯+现房，这都是优势。香港路的阳光城央座也是，可能是因为之前烂尾了，后面有新的开发商接手，有现房在卖，这么好的地段，地铁口，配套成熟，房子不差。
期房实现了开发商的现金快速回流。期房一般都有样板间，有的样板间还不太靠谱，有烂尾的风险。而现房，房子已经在哪里，让人切切实实感受到房子，也不用等。海南省率先提出了现房销售，这样还是比较有利于客户的，减少了不必要的纠纷，但是对开发商有一定的压力。
所以说，现房有现房的好处，期房有期房的好处。从销售情况来看，只是一个方面，那么我们如何去看待一个楼盘？我觉得从以下几点:
1.开发商，一个好的开发商，给人以信赖，给人以质量的保障。同时大开发商，也自带物业，比如恒大，万科，碧桂园，融创，中海，保利等等。
2.区位，一个地方的发展能赋予新房更多的价值，只有有好的规划的地方，房子才能不贬值。
3.配套，它的交通，公园，学校，商业，医院等等，都有没有。
4.小区环境，绿化率高不高，是不是智能化小区，娱乐设施，凉亭等等。
5.户型，楼层，采光，楼间距也要考虑
6.销售情况，这个是侧面推理的，一个楼盘卖的好一个是楼盘确实好，还有一个是营销做得好。
综上所述，我们不能片面的就从是不是现房，就判断它不好，可能是营销做的好，而且现房更能给人以直观感受。
以上是个人观点，仅供参考。
@武汉陆小凤 一个特立独行的房产人，关注我，带您关注更多武汉房产。
买现房将是以后的一个趋势 3月7日 海南省出台文件 只能购卖现房 不能预售楼花 这样以来小开发商必然压力非常大 买现房即将是个趋势 可以先看房子好不好 实际绿化好不好 在觉得在买 回归到正常商品交易 规范化 公平性交易
很高兴能回答这个问题，发表下个人看法。
首先所有的事情都有两面性，买现房可能比买楼花要多付一定的经济费用，可是也降低了购买者的经济风险，根据购买者个人喜好及经济承受能力去选择置业的环境。
从长远的社会稳定性，保障消费者权益方面考虑还是买现房更能体现买卖的公平性。国家出台了购买现房的规定，从3月7号起在海南实型试点。现阶段所实行的卖楼花模式为房产开发商减轻好多经济压力，开发商相当于是先拿购房者的钱，再去按照一定的信守承诺去给你建房。开发商的重心会偏于如何多卖房，画大饼，吹预期。在履行承诺方面往往会因为为增加利润而压减成本，疏于建筑承建管理，出现矛盾。这一点从购房者投诉案件的越来越多上体现出来。现房销售实施以后，开发商的融资成本会加大，他们会根据自身的肚量来预算饼的大小。房子在建设阶段属于自有，出现质量问题风险自身承担，资金回笼及利润更无从提及，所以工程质量会成为开发商赚取利润的第一要务。其次是房屋的格局，小区环境建设，周边公共配套等根据自身优势衡量房屋价值。购房者再来根据自身条件选择适合自己的置业环境。更能体现交易的公平性。
不是绝对的，批量新房现房出售可能是楼盘销售问题（一般能从期房买到现房那么房子有不被认可原因）少数现房，说明楼栋或者位置不太理想大众不选择留下的，买现房也有好处就是更直观
不是说不能买现房，现在开发商都是预售，所以等到交房以后会出现以下几个比较难选择的方面：
一、楼层所剩不多，大多是一些不太好的楼层，可选度不高；
二、价格相对预售的时候可能更高，一般情况下，开盘价基本是这个楼盘价格最低的时候，越往后价格会越贵，等到交房了，估计也2年过去了，相对开盘时候价格上涨了不少；
