摘要：
中房上东花墅1-6期的开发时间？阳光花墅是什么？限墅令已成定局，叠墅会成为下一个SOHO吗？中房上东花墅1-6期的开发时间？中房上东花墅1-6期是位于中国的一个房地产项目，开发时间... 中房上东花墅1-6期的开发时间？
中房上东花墅1-6期是位于中国的一个房地产项目，开发时间分为六个阶段。第一期的开发时间是从2010年开始，至2012年竣工；第二期的开发时间是从2012年开始，至2014年竣工；第三期的开发时间是从2014年开始，至2016年竣工；第四期的开发时间是从2016年开始，至2018年竣工；第五期的开发时间是从2018年开始，至2020年竣工；第六期的开发时间是从2020年开始，至2022年竣工。整个项目历时12年，为当地提供了一系列高品质的住宅和配套设施。
阳光花墅是什么？
阳光花墅是一个别墅级住宅小区，位于许昌市东城区，由正诚置业投资30000万元，占地98802m²，总建筑面积约为296308m²。小区内有六栋18层、27层、16层、15层、20层和七栋6层、两栋22层、四栋11层住宅楼，以及一栋西侧沿前进路的26层酒店。阳光花墅将欧洲人居文明与中国传统的居住哲学完美糅合，让业主感受到极致尊崇的别墅级礼遇。
限墅令已成定局，叠墅会成为下一个SOHO吗？
“禁墅令”下，你不得不知的三个事实！
Part1
建筑是区域乃至城市的风向标，城市形态往往能从中窥探一二。作为人居的最高标准，别墅众生相足以展现一座城市的顶级消费景观。就拿号称“沪上第一豪宅”的檀宫来说，作为上海最奢华别墅之一，单栋价值上亿，这是魔都上海站在食物链顶端之上，用金钱搭建的距离感。
别墅是小众的，字面意思即需求有限，成交市场受波动起伏不明显。但4月份，一纸文件却打破了别墅市场以往的“平静”。
住建部再度发文，要求各地立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目进行梳理。
此令一下，限墅令信号再次打响。其实别墅“禁地”已有数年之久，层层升级却屡禁不止，但这次并非过去般老调重弹，决心与力度非同以往。
这也意味着，购房者不得不认清三件事实：1.别墅开发，成为绝唱。2.别墅产品，日益稀缺。3.别墅价格，水涨船高。
一石激起千层浪，最先触及池中央的，是北上广。据相关数据统计，2019年4月，上海市别墅成交21套，环比增长133%，同比增长75%。别墅市场需求量相对以往大幅提升，大批投资客甚至将目光投向成都、武汉等其他城市。
而浪潮已至，南昌也不例外，迅速被裹挟其中。
Part2
南昌及周边目前的在售别墅，可区分为混合型社区与纯墅区。
混合型社区，即市场上常见的“高低配”。自国土部明确规定容积率不得小于1.0后，低密度别墅群开发受到限制，“高层+洋房+别墅”的混合型别墅社区逐渐常见。
但这是别墅的妥协与退让。混合结构虽亲民，建筑形态却较为复杂，相对于纯墅区而言，客群杂、容积率高、物业管理也与高层住宅无异，居住体验往往大打折扣。
纯墅区，顾名思义，即内部仅有别墅这一种建筑形态。纯墅区私密性高、建筑密度低、专业管理，但限墅令颁布后，纯墅区已经止步于拿地阶段，这意味着，纯墅区将因为容积率的限制而“断供”。
需注意的是，近些年来涌现的“叠墅”实际上属于类别墅群，是一种打擦边球的别墅产品。
Part3
限墅令的影响无疑显而易见，物以稀为贵，南昌存量别墅将越来越少。尤其是纯墅区，目前已是卖一栋，少一栋，不少别墅已嗅到风头，价格水涨船高。
首先，叠墅不是别墅。两者是有区别的。有“叠加别墅”的意思，类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼，在设计、规划、布局、建设中相对具有独立的元素，某种程度上叠墅具有洋房公寓与联排别墅特色，但别墅与叠墅而言，更有独立性和独院性。
从2003年开始，别墅市场已连发了近10道禁令，一次比一次严厉，禁墅令的执行，将直接从土地源头切断别墅供应。
叠墅一般为四层或五层，不超过6层，带阁楼建筑，可以看做是由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大天台、私家院子等。与联排别墅相比，叠墅的独立面造型更丰厚一些。在国家禁墅令下，叠墅产品也可以满足了中高消费者和改善性置业者的需求。
相对而言，叠墅上户一般有阁楼和楼台，亮敞，阳光好，缺陷是没有别墅的感觉。下户叠墅更近于传统别墅，有宅院，有的还有地下室，缺陷是楼上有住户，相对空间难免不受影响，有时候光线也没用上户好。
叠墅作为一种房地产产品类型，与联排、复式以及独栋别墅还是有区别的，业主购买的时候也要分清楚，多了就透彻，避免花冤枉钱，买个“类产品”。
当然，现在禁墅令，别墅产品稀缺。如果有别墅产品能买，还是会把叠墅当做第二选择的，毕竟，叠墅还不是完全意义的别墅，也是不能代替别墅的。
SOHO作为一种房地产产品。但近年来，一些开发商假借SOHO之名，其实就是写字楼类产品，SOHO除了居住功能外，还可以用作商业。一般户型不大、总价不高、全装修，租金相对写字楼也低，物业功能相对更丰富。
一些叠墅产品也具有SOHO功能，但相对售价高，市场需求还是有的。至于是否会成为下一个SOHO，主要还是看售价、使用功能和物业方面，部分或适时情况下，也不是没有可能。
