摘要：
开发商售楼时赠送花园违反哪些法律？一楼赠花园怎样才合法？开发商给送1楼小院办什么手续？创造与魔法花园可以赠送吗？别墅赠送院子归谁？开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商售楼时赠... 开发商售楼时赠送花园违反哪些法律？
开发商售楼时赠送花园违法，花园属于住宅建筑业主共有部分，不能赠送单独业主，具体违反如下些法律：
1、违反了《合同法》第五十二条根据的规定：
有下列情形之一的，合同无效： 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。
对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业***利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。
2、违反了《城市房地产管理法》第二条：
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
3、违反了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
4、违反了《物权法》第七十条 ：
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
开发商向首层业主赠送若干平方米的花园，对于多层建筑物而言，建筑物可以区分为不同的专有部分由住户单独所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起来的，建筑物的各个楼层都离不开地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那样实际分割为某户单独所有。
1)根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定，城市市区土地所有权归国家所有，国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权，并在该土地上兴建住宅或写字楼，然后再销售出去。购房人购买了相应的一块土地使用权。
2)购房人对房产相应所占的土地却没有所要权，只有一定年限的使用权。在土地使用权年限届满前，房屋产权人可以向国家重新续交土地使用权价款，就可以重新获得土地使用权。
3)楼座之下和四周地土地使用权归购房人共同享有。开发商私下将花园赠送给首层购房者，实际侵害了首层以上购房者的利益，如果首层以上的购房者要求对花园的权利时，就会引起法律***。
一楼赠花园怎样才合法？
一楼赠花园要土地证就能合法。
站在开发商赠送的小院只不过是口头上的赠送，一楼的可以围上一个院子，或者开发商统一围城一样的小院子，赠与一楼的用户，只有有土地证证的才算合法，所以口头我赠送没有的，如果开发商对小区有别的规划，有可能小院子的院墙就要拆掉的，所以要想小院合法，向开发商索要土地证。
开发商给送1楼小院办什么手续？
一般情况下，开发商送的一楼小院是没有产权证的，没有任何书面的证书可以证明是自己的小院，但是开发商会把一楼小院用铁栅栏或者用水泥墙围起来，和自己买的一楼的房子围在一起，开发商和物业都承认小院属于对应的业主。也就是约定俗成的事。
创造与魔法花园可以赠送吗？
对于创造与魔法花园这样的游戏，是否可以赠送取决于游戏平台的政策。有些游戏平台允许用户将自己的游戏账号赠送给其他人，但也有些平台禁止这样的操作。因此，如果您想赠送创造与魔法花园，最好先了解一下游戏平台的规定。同时，需要注意的是，赠送游戏账号可能会存在一定的风险，因为分享账号会导致账号安全问题，如被盗号等。因此，建议用户在赠送前仔细考虑，确保自己和被赠送人的账号安全。
不可以的。 自己收获的花和摘取好友的花存放在花房——花篮里，可以赠送好友 好友赠送来的花存放在花房——花瓶里，只能自己使用，不能二次转赠送（不过可以自己合成高级花种，种植并收获后可以赠送）
别墅赠送院子归谁？
别墅赠送院子归别墅业主使用，开发商为了吸引客户购***，以赠送的销售方式***送院子吸引客户，但购物合同上院子只能做花园，在院子不能加建房屋，业主购***后会把院子装修成美美的花园，种上果树植物，种上花花草草尽情享受花园式的生活。
开发商一楼赠的小花园是否是虚***宣传？
开发商赠送给一楼的花园是否属于虚***宣传，不能笼统的认定，要区分具体情况而定。
根据《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”。这里说的很明确，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇的公共绿地，另一种就是已经明示属于个人所有的绿地。
由此，我们可以通过以下特征来区分一楼的花园是属于实际赠送，还是属于虚***宣传。
1、专属私家花园的特征
一般情况下，开发商实际赠送的花园具有以下特征：
（1）房屋交付时，一楼的花园已经清楚地由开发商统一使用围墙、栅栏等固定设施进行了围挡，并设有明显的花园进口，或者花园有直通室内的入户门。
（2）房屋销售合同的附件施工平面图图纸上有明确的花园四至范围标识，并已经清晰注明为“私家花园”。
只要具备以上两个条件，开发商所赠送的花园就属于一楼业主所有，尽管这个花园的面积不会出现在产权证上。
2、伪赠送的花园的特征
开发商虚***宣传赠送的花园，一般有以下特征：
（1）所谓的花园空地没有围墙、栅栏等实体材料进行围挡；或者虽有围墙但没有入口，也无法由室内直接进入围墙所围成的场地。
（2）“花园”只是利用灌木树墙在房屋墙体周边围成了一个较小绿化空地。
（3）商品房买卖合同的附件施工平面图上没有花园的四至范围，也没有明确标注“私家花园”字样。
因此，在买房时首先要通过施工平面图来识别，不要轻信开发商置业顾问的口头承诺，一定要以图纸为准，避免买到伪花园洋房。
